מרכז הידע  

מתכננים להשקיע בנדל"ן באנגליה? הכירו את 10 הטעויות הנפוצות שמשקיעים ישראלים עושים ברכישת נכס, וקבלו טיפים מקצועיים שיעזרו לכם לקבל החלטת השקעה מושכלת.

"תשואה מובטחת" הפכו לצמד מילים שאמור היה להשרות תחושה של "שקט נפשי" עבור משקיעים שקיבלו החלטה אמיצה להשקיע בנדל"ן מניב. אולם מומחי נדל"ן חושבים אחרת, והראיה ישנן פרשיות שבהן משקיעים מלינים על כך שרכשו השקעה עם התשואה "הובטחה בחוזה" ונותרו עם תסכול ונכס מעבר לים שלא רק שלא מניב הכנסה אלא גם שלא ניתן למכור אותו. "הבטחת תשואה" פעמים רבות היא עסקת הלוואה "שהתחפשה" להשקעה נדל"ן או עסקה שבה המשקיע "משלם לעצמו" את התשואה שהובטחה לו מבלי הוא מודע לכך. עבור המשקיע אילו עסקות רעות במקרה הטוב או אשליה של השקעה בנדל"ן במקרה הגרוע. לאחרונה יש גל של משקיעים שבחרו להשקיע בנכסים מניבים בחו"ל עם "הבטחת תשואה" ונתקעו עם נכס לא מניב (ולא שווה את המחיר ששולם עבורו).

בעשור האחרון יותר ויותר משקיעים ישראלים מגלים את ליברפול – עיר נמל בצפון מערב אנגליה שהפכה לאחת מזירות ההשקעות המסקרנות והמשתלמות ביותר באירופה. ליברפול מציעה שילוב נדיר של מחירים נגישים, תשואות גבוהות, פיתוח מואץ ויציבות משפטית – וכל זה בעיר תוססת, צעירה ובעלת עתיד כלכלי מזהיר. עבור המשקיע הישראלי המתחיל, ליברפול היא לא רק הזדמנות, אלא גם נקודת זינוק חכמה לעולם ההשקעות הגלובלי.

אם יש לך כסף פנוי ואתה מתלבט מה לעשות אתו – להשאיר אותו בפיקדון בבנק או להשקיע בנדל"ן – המאמר הזה בדיוק בשבילך. אנחנו נשווה בין שתי אפשרויות השקעה נפוצות: פיקדון בנקאי סולידי רכישת נכס למגורים להשכרה באנגליה (נדל"ן מניב) – ללא מינוף

מיסוי נדל"ן בחו"ל: כמה מס תשלמו על השקעות בנדל"ן? נדל"ן מניב להשקעה (בעיר ליברפול).

השקעת בנדל"ן באנגליה? עכשיו מגיע החלק הקריטי – הניהול. הרכישה היא רק השלב הראשון. ההצלחה האמיתית של ההשקעה תלויה לא פחות (ואולי יותר) בניהול הנכס לאחר מכן – וזה בדיוק תפקידה של חברת ניהול נכסים (Property Management).חברת ניהול נכסים איכותית באנגליה היא הכתובת שלך לניהול יומיומי מקצועי של הנכס – מבלי שתצטרך להרים טלפון מכל תקלת אינסטלציה או איחור בתשלום שכר הדירה.

בגדול תפקידו של מלווה משקיעים הוא לסייע למשקיעים להשקיע בעסקת נדל"ן הטובה ביותר עבורו לאחר שהכיר את יכולותיו ואת צרכיו של המשקיע. מלווה המשקיעים האיכותי והמקצועי מצויד בידע כלים הבנה ויכולת ניתוח של השוק בו אם אתה שוקל להשקיע בנדל"ן, אתה כנראה כבר מבין את הפוטנציאל: הכנסה פסיבית, עליית ערך, ביטחון כלכלי. אבל לפני שמתחילים לרוץ – חשוב להבין מי עומד לצידך בתהליך. רוב האנשים פונים אוטומטית למתווך נדל"ן, כי זה מה שמכירים. אבל בעולם ההשקעות, המתווך הוא לא תמיד האדם הנכון שילווה אותך. כאן בדיוק נכנס לתמונה מלווה משקיעים – תפקיד חדשני שמביא גישה שונה לגמרי להשקעות בנדל"ן.

כאשר מדובר בהשקעה בנכסי נדל"ן, אנגליה נחשבת לאחת השווקים המבוקשים ביותר בעולם. זאת בשל הפוטנציאל הגבוה לתשואה ורווחיות שהיא מציעה. הנה מספר טיפים ונקודות חשובות שיעזרו לכם ולהשיג את מקסימום התועלת מהשקעתכם בשוק האנגלי.

השקעה בנדל"ן מניב בערי מפתח בצפון אנגליה הוא בדיוק המקום והזמן להשקיע. שבארץ השקעה בנדל"ן לרוב מניבה תשואה הנעה בין 3%-3.5%, לעומת זאת בהשקעה בנדל"ן (למגורים) מניב בערי צפון אנגליה ניתן לקבל תשואה ממוצעת הנעה בין 7%-8% על ההשקעה!

במסגרת החיפוש המתמיד למציאת אפיקי השקעה מניבים בנדל"ן, הופכת רכישת נכס בחו"ל למקובלת יותר ויותר. לפניכם כמה דגשים שיש לתת עליהם את הדעת לפני שמחליטים על רכישה.

ליברפול היא עיר צפונית מרגשת עם היסטוריה ארוכה שנים ומעניינת. בעיר שפע נכסים אסטרטגיים כלכליים שיאפשרו לה לעמוד בשאיפותיה העתידיות הכלכליות. אוכלוסייתה של ליברפול הולכת וגדלה ויחד איתן ההשקעות התורמות לצמיחתה, לכן יש הרבה סיבות לכך שמשקיעים רבים מעדיפים את ליברפול כיעד להשקעה ארוכת טווח על פני ערים אחרות באנגליה.

מהו נכס להשקעה מסוג HMO? נכס שמושכר לפחות ל-3 דיירים או יותר שאינם משפחה (אין בניהם קשר משפחתי), כלומר סוג של שותפים שחולקים את הדירה בניהם ומשתמשים בכל חלקי הבית באופן משותף.