מרכז הידע  

אחת השאלות הראשונות שאני נשאל על ידי משקיעים היא: "מה באמת קורה מרגע שאני מחליט להשקיע ועד שהנכס מתחיל להניב הכנסה?" זו שאלה טבעית. רכישת נכס להשקעה בחו"ל היא החלטה משמעותית, במיוחד כאשר מדובר בהשקעה הראשונה מחוץ לישראל. לכן חשוב להבין כיצד מתנהל התהליך, מי הם אנשי המקצוע המלווים את העסקה, ומה צפוי בכל אחד משלביה. במגה השקעות נדל"ן באנגליה אני מקפיד על ליווי אישי ושקיפות מלאה לאורך כל הדרך. לשם כך פיתחנו מודל של מעטפת שירות מלאה (One Stop Shop), המאפשר למשקיע לקבל את כל השירותים הדרושים תחת קורת גג אחת, מבלי להידרש להתנהל מול מספר בעלי מקצוע שונים

השקעה בנדל"ן באנגליה יכולה להיות הזדמנות מצוינת, אך הצלחתה תלויה בראש ובראשונה בביצוע בדיקות מקדימות ובקבלת החלטות מושכלות. במאמר זה נסקור את העקרונות המרכזיים שיסייעו למשקיעים לזהות עסקאות איכותיות ולהימנע מטעויות נפוצות – החל מבחינת התשואה, דרך בדיקות משפטיות ואופן העברת הכספים, ועד לחשיבות ניהול הנכס ואסטרטגיית היציאה מההשקעה. ידע, שקיפות וליווי מקצועי הם המפתח להשקעה בטוחה ואחראית יותר.

מתכננים להשקיע בנדל"ן באנגליה? הכירו את 10 הטעויות הנפוצות שמשקיעים ישראלים עושים ברכישת נכס, וקבלו טיפים מקצועיים שיעזרו לכם לקבל החלטת השקעה מושכלת.

מחירי הנדל"ן הגואים בישראל מעודדים משקיעים ישראלים רבים לבצע השקעות נדל"ן ביעדים שונים בחו"ל. פעמים רבות, המשקיעים לא מייחסים חשיבות או לא מתייחסים ברצינות לכל נושא חובת הדיווח בחו"ל וחבות המס בישראל. מיסוי על הכנסות מקרקעין בחו"ל. (בקצרה)

"תשואה מובטחת" הפכו לצמד מילים שאמור היה להשרות תחושה של "שקט נפשי" עבור משקיעים שקיבלו החלטה אמיצה להשקיע בנדל"ן מניב. אולם מומחי נדל"ן חושבים אחרת, והראיה ישנן פרשיות שבהן משקיעים מלינים על כך שרכשו השקעה עם התשואה "הובטחה בחוזה" ונותרו עם תסכול ונכס מעבר לים שלא רק שלא מניב הכנסה אלא גם שלא ניתן למכור אותו. "הבטחת תשואה" פעמים רבות היא עסקת הלוואה "שהתחפשה" להשקעה נדל"ן או עסקה שבה המשקיע "משלם לעצמו" את התשואה שהובטחה לו מבלי הוא מודע לכך. עבור המשקיע אילו עסקות רעות במקרה הטוב או אשליה של השקעה בנדל"ן במקרה הגרוע. לאחרונה יש גל של משקיעים שבחרו להשקיע בנכסים מניבים בחו"ל עם "הבטחת תשואה" ונתקעו עם נכס לא מניב (ולא שווה את המחיר ששולם עבורו).

בעשור האחרון יותר ויותר משקיעים ישראלים מגלים את ליברפול – עיר נמל בצפון מערב אנגליה שהפכה לאחת מזירות ההשקעות המסקרנות והמשתלמות ביותר באירופה. ליברפול מציעה שילוב נדיר של מחירים נגישים, תשואות גבוהות, פיתוח מואץ ויציבות משפטית – וכל זה בעיר תוססת, צעירה ובעלת עתיד כלכלי מזהיר. עבור המשקיע הישראלי המתחיל, ליברפול היא לא רק הזדמנות, אלא גם נקודת זינוק חכמה לעולם ההשקעות הגלובלי.

בעת רכישת נכס באנגליה, עורך הדין של הרוכש מחויב על פי החוק לאמת את זהותו של המשקיע ולבדוק את מקור הכספים המשמשים לרכישה, כחלק מהמאבק בהלבנת הון ובמימון טרור. במאמר מוסבר מדוע בדיקות אלו מהוות חלק בלתי נפרד מכל עסקת נדל"ן באנגליה, באילו שלבים הן מתבצעות ואילו מסמכים עשוי המשקיע להידרש להציג. בנוסף, נסקור את הליך הזיהוי של הרוכש ואת חשיבותו מבחינה משפטית ורגולטורית. הכנה מוקדמת של המסמכים ושיתוף פעולה עם עורך הדין יכולים לסייע בקידום העסקה ולמנוע עיכובים מיותרים.

אם יש לך כסף פנוי ואתה מתלבט מה לעשות אתו – להשאיר אותו בפיקדון בבנק או להשקיע בנדל"ן – המאמר הזה בדיוק בשבילך. אנחנו נשווה בין שתי אפשרויות השקעה נפוצות: פיקדון בנקאי סולידי רכישת נכס למגורים להשכרה באנגליה (נדל"ן מניב) – ללא מינוף

השקעת בנדל"ן באנגליה? עכשיו מגיע החלק הקריטי – הניהול. הרכישה היא רק השלב הראשון. ההצלחה האמיתית של ההשקעה תלויה לא פחות (ואולי יותר) בניהול הנכס לאחר מכן – וזה בדיוק תפקידה של חברת ניהול נכסים (Property Management).חברת ניהול נכסים איכותית באנגליה היא הכתובת שלך לניהול יומיומי מקצועי של הנכס – מבלי שתצטרך להרים טלפון מכל תקלת אינסטלציה או איחור בתשלום שכר הדירה.

בגדול תפקידו של מלווה משקיעים הוא לסייע למשקיעים להשקיע בעסקת נדל"ן הטובה ביותר עבורו לאחר שהכיר את יכולותיו ואת צרכיו של המשקיע. מלווה המשקיעים האיכותי והמקצועי מצויד בידע כלים הבנה ויכולת ניתוח של השוק בו אם אתה שוקל להשקיע בנדל"ן, אתה כנראה כבר מבין את הפוטנציאל: הכנסה פסיבית, עליית ערך, ביטחון כלכלי. אבל לפני שמתחילים לרוץ – חשוב להבין מי עומד לצידך בתהליך. רוב האנשים פונים אוטומטית למתווך נדל"ן, כי זה מה שמכירים. אבל בעולם ההשקעות, המתווך הוא לא תמיד האדם הנכון שילווה אותך. כאן בדיוק נכנס לתמונה מלווה משקיעים – תפקיד חדשני שמביא גישה שונה לגמרי להשקעות בנדל"ן.

כאשר מדובר בהשקעה בנכסי נדל"ן, אנגליה נחשבת לאחת השווקים המבוקשים ביותר בעולם. זאת בשל הפוטנציאל הגבוה לתשואה ורווחיות שהיא מציעה. הנה מספר טיפים ונקודות חשובות שיעזרו לכם ולהשיג את מקסימום התועלת מהשקעתכם בשוק האנגלי.

השקעה בנדל"ן מניב בערי מפתח בצפון אנגליה הוא בדיוק המקום והזמן להשקיע. שבארץ השקעה בנדל"ן לרוב מניבה תשואה הנעה בין 3%-3.5%, לעומת זאת בהשקעה בנדל"ן (למגורים) מניב בערי צפון אנגליה ניתן לקבל תשואה ממוצעת הנעה בין 7%-8% על ההשקעה!