מרכז הידע  

בעלות מסוג חכירה ב- Leasehold או בעלות מסוג החזקה חופשית- Freehold? ומה ההבדל בניהם?

במהלך השלוש השנים האחרונות שוק הנדל"ן באנגליה שורה בחוסר וודאות בשל הבריקזיט. למרות אותה חוסר וודאות צמיחת מחירי הדירות למגורים צפויה להישאר חיובית, גם אם הנתונים מראים על ביצוע היקף עסקאות נמוך. בטווח הארוך התחזית טובה יותר, מומחים בתחום חוזים עליית מחירים מתונה וזה מצביע על כך שזה בדיוק זמן מעולה להשקיע בנדל"ן באנגליה. אך יש לחפש הזדמנויות טובות ומותאמת אישית למשקיע.

אף אחד מהמשקיעים כיום לא נשאר אדיש לנוכח פרסומים בכל מדיה אפשרית על הטרנד החדש ברכישת נכס להשקעה בחו"ל. המירוץ לדירה להשקעה בחו"ל משגע ישראלים רבים הרוכשים נכסים מאות אלפי שקלים, אבל במחיר עדיין נמוך יחסית לנכסים מניבים פה בישראל עם תשואה גבוהה יותר. בדרך לדירה בחו"ל יש להיזהר מכל מיני מוקשים בדרך. כיום יש שפע של הזדמנויות השקעה בנדל"ן כמעם בכל נקודה על הגלובוס.

חשוב להבין שאין כזה דבר השקעה "ללא סיכון". מי שמשקיע את מיטב כספו חייב להבין את כל ההשלכות הקשורות בעסקה ולקחת בחשבון את המקרה הגרוע ביותר שיכול לקרות להשקעה וכמובן להבין איך זה ישפיע עליו. מי שלא מביא את הסיכונים בחשבון לא לוקח את ההשקעה ברצינות מספקת. הפיתוי "לכסף קל" יכול לגרום למשקיעים להפסיד המון כספים במיוחד כיום בעידן שבו קל לגייס כספים מציבור המשקיעים בהבטחות שווא.

קבלת מימון לרכישת נכס להשקעה באנגליה עבור משקיעים זרים אפשרית, אך כרוכה בתנאים מחמירים, תהליך בירוקרטי ממושך ודרישות סף גבוהות מצד הגופים המלווים. במאמר נסקור את סוגי ההלוואות המקובלים, התנאים המרכזיים לקבלת מימון, מגבלות ה־LTV, העלויות הצפויות והנקודות שכל משקיע ישראלי צריך להכיר לפני שהוא מסתמך על מימון לצורך ביצוע העסקה.

כשמחליטים לרכוש נכס מניב להשקעה בחו"ל, לא פחות חשוב מלבצע עסקה חכמה ורווחית חשוב לבחור חברת ניהול מקצועית ואמינה שתנהל את הנכס עבור המשקיע. חברת הניהול היא חוד החנית בכל הסיפור של ניהול נכס "בשלט רחוק", לכן מומלץ שלא לוותר על שימוש בשירותיה של חברה לניהול נכסים מקצועית שזהו תחום התמחותה.

האם נגיף הקורונה יגרום הפסדים למשקיעי הנדל"ן? עוד מוקדם לדעת מהן ההשלכות הארוכות טווח הכלכליות שנגרם עקב התפשטות וירוס הקורונה בעולם בכלל ובתחום הנדל"ן להשקעה בפרט. וירוס שהתפרץ בסין והתפשט בהדרגה בכל העולם כאש בשדה קוצים מכניס לפניאקה חסרת תקדים את כולם ובפרט את המשקיעים. אנו עדים לתנודתיות שלילית במדדי שווקי ההון בבורסות בכל העולם. אף אחד לא העלה בדעתו על האפשרות שוירוס משום מקום יפגע בצורה קשה בכלכלות החזקות בעולם.

ראשית מהו הבריקזיט? הבריקזיט הוא החלטת היפרדותה של בריטניה מהאיחוד האירופי. בסופו של תהליך ארוך והתלבטויות לא פשוטות הכריזה ממשלת אנגליה בראשות בוריס ג'ונסון שזכה לרוב בפרלמנט להעביר את האישור. למהלך. ב- 31 לינואר 2020 הוכרזה באופן פומבי ההחלטה כאשר הפרידה המעשית תחל ככל הנראה מ-2021.