מרכז הידע  

במסגרת החיפוש המתמיד למציאת אפיקי השקעה מניבים בנדל"ן, הופכת רכישת נכס בחו"ל למקובלת יותר ויותר. לפניכם כמה דגשים שיש לתת עליהם את הדעת לפני שמחליטים על רכישה.

ליברפול היא עיר צפונית מרגשת עם היסטוריה ארוכה שנים ומעניינת. בעיר שפע נכסים אסטרטגיים כלכליים שיאפשרו לה לעמוד בשאיפותיה העתידיות הכלכליות. אוכלוסייתה של ליברפול הולכת וגדלה ויחד איתן ההשקעות התורמות לצמיחתה, לכן יש הרבה סיבות לכך שמשקיעים רבים מעדיפים את ליברפול כיעד להשקעה ארוכת טווח על פני ערים אחרות באנגליה.

מהו נכס להשקעה מסוג HMO? נכס שמושכר לפחות ל-3 דיירים או יותר שאינם משפחה (אין בניהם קשר משפחתי), כלומר סוג של שותפים שחולקים את הדירה בניהם ומשתמשים בכל חלקי הבית באופן משותף.

השקעה בנדל"ן מניב בחו"ל או השקעת כספים בפיקדונות בנקאיים. כיום בסביבת ריבית גבוה נדמה שלהפקיד כספים בפיקדון בנקאי נראית כ"השקעה טובה", אלא שזה עלול להשתנות מהר יותר מכפי שבדרך כלל חושבים. לעומת זאת השקעה בנדל"ן לטווח הארוך כדאית ומשתלמת יותר גם כשהאינפלציה גואה.

אינפלציה בישראל ובעולם 2022. עליית מחירים רוחבית מתמדת על כלל המוצרים והשירותים. אינפלציה בטווח המידי גוררת העלאות ריבית משמעותיות של הבנק המרכזי (בנק ישראל) במטרה לצנן את השוק ולמתן מחירים. העלאת ריבית משפיע כמעט מידית על המשך צמיחת הכלכלה. כשיש אינפלציה מתמשכת הבנקים מעלים ריבית בצורה אגרסיבית כדי לעודד אותם לחסוך. מדוע?

האם עורך דין יכול לייצג גם את המוכר וגם את הרוכש בעסקת נדל"ן באנגליה? במאמר זה נסביר באילו מקרים הדבר אפשרי, מהם הכללים המחמירים שנועדו למנוע ניגוד עניינים, ומהם הסיכונים הכרוכים בייצוג כפול. כמו כן נעמוד על החשיבות שבייצוג משפטי עצמאי לכל צד בעסקה, כדי להבטיח שהאינטרסים של המשקיע יישמרו לאורך כל תהליך הרכישה.

Report on Title הוא אחד המסמכים המשפטיים החשובים ביותר שמקבל רוכש נכס באנגליה לפני חתימה על חוזה הרכישה. הדו"ח נערך על ידי עורך הדין של הרוכש לאחר השלמת כלל הבדיקות המשפטיות, מרכז את המידע המהותי על הנכס, הבעלות עליו, תוצאות הבדיקות שבוצעו והסיכונים האפשריים בעסקה. מטרתו לסייע לרוכש להבין את מצבו המשפטי של הנכס ולקבל החלטה מושכלת לפני השלמת הרכישה. לצד זאת, חשוב לדעת כי הדו"ח אינו עוסק בהערכת שווי הנכס, בכדאיות הכלכלית של העסקה או בהיבטים ביטוחיים. קריאה מעמיקה של הדו"ח, לצד קבלת הסברים מעורך הדין במידת הצורך, היא שלב חשוב בהגנה על זכויותיו של המשקיע.

בשנים האחרונות אנחנו מופצצים מכל עבר בהצעות להשקיע בנדל"ן גם בארץ וגם בחו"ל. חשוב להבין שנדל"ן הוא תחום רחב מאוד וצורות ההשקעה בו הן שונות ומגוונות. יש סוגים שונים של נכסי נדל"ן וחשוב להבין אותם לעומק. נשאלת השאלה , מהם ההבדלים הבסיסיים בין סוגי נדל"ן להשקעה ואיך הם יכולים להשפיע על ההחלטה של המשקיע. החלוקה הבסיסית ביותר בעולם ההשקעות בנדל"ן: נדל"ן מניב לעומת נדל"ן יזמי.

אנחנו במגה השקעות נדל"ן באנגליה, מאמינים בהשקעות בשוק פתוח ומערבי עם כלכלה חזקה ויציבה, השקעה בנכס מניב באנגליה היא השקעה העונה על כל הקריטריונים של השקעה נבונה.

משקיעים ישראליים (ולא רק הם) מתעניינים בהשקעות מניבות בחו"ל. כבר למעלה מעשור ישנה עליה מתמדת בסכומי הכסף המושקעים ברכישת נדל"ן מעבר לים. מחירי הנדל"ן הלא שפויים וגזרות על משקיעי הדירות דחפו את המשקיעים לחפש השקעות במקומות אחרים בעולם.

חברת SERCO עוסקת במתן שירותי מיקור חוץ שפועלת מטעם ממשלת אנגליה (ועוד כ-20 ממשלות אחרות העולם). החברה נותנת שירות ציבורי בתחומים רבים כגון: צדק והגירה , שירותי ביטחון, משפטים, בריאות , תחבורה ימית וחלל. בין לקוחות החברה משרדי ממשלה ,סוכנויות, רשויות מקומיות ושירותים לאזרח.

כאשר בעלי נכסים מנסים לפתות שוכרים איכותיים לחתום על הסכמי שכירות רבים מתווכחים על היתרונות של דירה מרוהטת לעומת דירה שאינה מרוהטת. ישנם יתרונות רבים בהשכרת נכס מרוהט או מרוהט חלקית למשל שכר דירה גבוה יותר. אולם ישנם גם חסרונות. הדבר הטוב ביותר שבעל יכול לעשות הוא להעריך את היתרונות והחסרונות של נכס מרוהט ולהבין כיצד הוא תואם את צורכי השוכרים באזור.