מרכז הידע  

השקעה בנדל"ן מניב בחו"ל או השקעת כספים בפיקדונות בנקאיים. כיום בסביבת ריבית גבוה נדמה שלהפקיד כספים בפיקדון בנקאי נראית כ"השקעה טובה", אלא שזה עלול להשתנות מהר יותר מכפי שבדרך כלל חושבים. לעומת זאת השקעה בנדל"ן לטווח הארוך כדאית ומשתלמת יותר גם כשהאינפלציה גואה.

אינפלציה בישראל ובעולם 2022. עליית מחירים רוחבית מתמדת על כלל המוצרים והשירותים. אינפלציה בטווח המידי גוררת העלאות ריבית משמעותיות של הבנק המרכזי (בנק ישראל) במטרה לצנן את השוק ולמתן מחירים. העלאת ריבית משפיע כמעט מידית על המשך צמיחת הכלכלה. כשיש אינפלציה מתמשכת הבנקים מעלים ריבית בצורה אגרסיבית כדי לעודד אותם לחסוך. מדוע?

אחת השאלות שתמיד נשאלת באופן קבוע ברכישת נכס היא האם עורך הדין יכול לייצג גם את הרוכש וגם את המוכר בעסקת לרכישת נדל"ן באנגליה.

ברכישת נכס באנגליה, שני מסמכים החשובים ביותר שעורך עורך הדין של הרוכשים מכין עבור הרכישה, הם חוזה הרכישה ודו"ח שנקרא Report On Title / Report To Client . מה הדו"ח אומר עבור הרוכש? הדו"ח הוא מסמך אותו מכין עורך הדין של הרוכש עבור הרוכש לאחר שעורך הדין ביצע את כל הבירורים והבדיקות על הנכס. הדו"ח נמסר לידי הרוכש לפני חתימה על חוזה רכישת נכס להשקעה. הדו"ח מהווה כלי עזר בידי הרוכש לוודא שהוא אכן עושה עסקה נכונה מבחינה משפטית. כאשר הרוכש מקבל את הדו"ח, עליו לקרוא אותו בעיון רב ולדון בכל היבט שהוא אינו מבין בו עם עו"ד המייצג אותו בעסקת הרכישה.

בעת רכישת נכס להשקעה באנגליה, עו"ד שמייצג אותך ברכישה יבקש ממך לאשר את הזהות שלך ומה מקור הכספים שלך לצורך רכישת הנכס. זהו נוהג מקובל ועל עורכי הדין חלה חובה חוקית לעשות זאת, במדריך הבא נסביר מדוע.

בשנים האחרונות אנחנו מופצצים מכל עבר בהצעות להשקיע בנדל"ן גם בארץ וגם בחו"ל. חשוב להבין שנדל"ן הוא תחום רחב מאוד וצורות ההשקעה בו הן שונות ומגוונות. יש סוגים שונים של נכסי נדל"ן וחשוב להבין אותם לעומק. נשאלת השאלה , מהם ההבדלים הבסיסיים בין סוגי נדל"ן להשקעה ואיך הם יכולים להשפיע על ההחלטה של המשקיע. החלוקה הבסיסית ביותר בעולם ההשקעות בנדל"ן: נדל"ן מניב לעומת נדל"ן יזמי.

אנחנו במגה השקעות נדל"ן באנגליה, מאמינים בהשקעות בשוק פתוח ומערבי עם כלכלה חזקה ויציבה, השקעה בנכס מניב באנגליה היא השקעה העונה על כל הקריטריונים של השקעה נבונה.

משקיעים ישראליים (ולא רק הם) מתעניינים בהשקעות מניבות בחו"ל. כבר למעלה מעשור ישנה עליה מתמדת בסכומי הכסף המושקעים ברכישת נדל"ן מעבר לים. מחירי הנדל"ן הלא שפויים וגזרות על משקיעי הדירות דחפו את המשקיעים לחפש השקעות במקומות אחרים בעולם.

חברת SERCO עוסקת במתן שירותי מיקור חוץ שפועלת מטעם ממשלת אנגליה (ועוד כ-20 ממשלות אחרות העולם). החברה נותנת שירות ציבורי בתחומים רבים כגון: צדק והגירה , שירותי ביטחון, משפטים, בריאות , תחבורה ימית וחלל. בין לקוחות החברה משרדי ממשלה ,סוכנויות, רשויות מקומיות ושירותים לאזרח.

כאשר בעלי נכסים מנסים לפתות שוכרים איכותיים לחתום על הסכמי שכירות רבים מתווכחים על היתרונות של דירה מרוהטת לעומת דירה שאינה מרוהטת. ישנם יתרונות רבים בהשכרת נכס מרוהט או מרוהט חלקית למשל שכר דירה גבוה יותר. אולם ישנם גם חסרונות. הדבר הטוב ביותר שבעל יכול לעשות הוא להעריך את היתרונות והחסרונות של נכס מרוהט ולהבין כיצד הוא תואם את צורכי השוכרים באזור.

בעלות מסוג חכירה ב- Leasehold או בעלות מסוג החזקה חופשית- Freehold? ומה ההבדל בניהם?

במהלך השלוש השנים האחרונות שוק הנדל"ן באנגליה שורה בחוסר וודאות בשל הבריקזיט. למרות אותה חוסר וודאות צמיחת מחירי הדירות למגורים צפויה להישאר חיובית, גם אם הנתונים מראים על ביצוע היקף עסקאות נמוך. בטווח הארוך התחזית טובה יותר, מומחים בתחום חוזים עליית מחירים מתונה וזה מצביע על כך שזה בדיוק זמן מעולה להשקיע בנדל"ן באנגליה. אך יש לחפש הזדמנויות טובות ומותאמת אישית למשקיע.