מאמרים 

"תשואה מובטחת" הפכו לצמד מילים שאמור היה להשרות תחושה של "שקט נפשי" עבור משקיעים שקיבלו החלטה אמיצה להשקיע בנדל"ן מניב. אולם מומחי נדל"ן חושבים אחרת, והראיה ישנן פרשיות שבהן משקיעים מלינים על כך שרכשו השקעה עם התשואה "הובטחה בחוזה" ונותרו עם תסכול ונכס מעבר לים שלא רק שלא מניב הכנסה אלא גם שלא ניתן למכור אותו. "הבטחת תשואה" פעמים רבות היא עסקת הלוואה "שהתחפשה" להשקעה נדל"ן או עסקה שבה המשקיע "משלם לעצמו" את התשואה שהובטחה לו מבלי הוא מודע לכך. עבור המשקיע אילו עסקות רעות במקרה הטוב או אשליה של השקעה בנדל"ן במקרה הגרוע. לאחרונה יש גל של משקיעים שבחרו להשקיע בנכסים מניבים בחו"ל עם "הבטחת תשואה" ונתקעו עם נכס לא מניב (ולא שווה את המחיר ששולם עבורו).

השקעות נדל"ן בעיר ליברפול

מיסוי נדל"ן בחו"ל: כמה מס תשלמו על השקעות בנדל"ן? נדל"ן מניב להשקעה (בעיר ליברפול).

השקעת בנדל"ן באנגליה? עכשיו מגיע החלק הקריטי – הניהול. הרכישה היא רק השלב הראשון. ההצלחה האמיתית של ההשקעה תלויה לא פחות (ואולי יותר) בניהול הנכס לאחר מכן – וזה בדיוק תפקידה של חברת ניהול נכסים (Property Management).חברת ניהול נכסים איכותית באנגליה היא הכתובת שלך לניהול יומיומי מקצועי של הנכס – מבלי שתצטרך להרים טלפון מכל תקלת אינסטלציה או איחור בתשלום שכר הדירה.

בפוסט הזה נסביר את ההבדלים העיקריים בין מתווך למלווה משקיעים, בהתאם לתפקידים ולאחריותו בתהליך ההשקעה.

מאמר עוסק בטיפים להשקעה נבונה בשוק הנדל"ן האנגלי.

השקעה בנדל"ן מניב בערי מפתח בצפון אנגליה הוא בדיוק המקום והזמן להשקיע. שבארץ השקעה בנדל"ן לרוב מניבה תשואה הנעה בין 3%-3.5%, לעומת זאת בהשקעה בנדל"ן (למגורים) מניב בערי צפון אנגליה ניתן לקבל תשואה ממוצעת הנעה בין 7%-8% על ההשקעה!

במסגרת החיפוש המתמיד למציאת אפיקי השקעה מניבים בנדל"ן, הופכת רכישת נכס בחו"ל למקובלת יותר ויותר. לפניכם כמה דגשים שיש לתת עליהם את הדעת לפני שמחליטים על רכישה.

מהו נכס להשקעה מסוג HMO? נכס שמושכר לפחות ל-3 דיירים או יותר שאינם משפחה (אין בניהם קשר משפחתי), כלומר סוג של שותפים שחולקים את הדירה בניהם ומשתמשים בכל חלקי הבית באופן משותף.

השקעה בנדל"ן מניב בחו"ל או השקעת כספים בפיקדונות בנקאיים. כיום בסביבת ריבית גבוה נדמה שלהפקיד כספים בפיקדון בנקאי נראית כ"השקעה טובה", אלא שזה עלול להשתנות מהר יותר מכפי שבדרך כלל חושבים. לעומת זאת השקעה בנדל"ן לטווח הארוך כדאית ומשתלמת יותר גם כשהאינפלציה גואה.