בעשור האחרון יותר ויותר משקיעים ישראלים מגלים את ליברפול – עיר נמל בצפון מערב אנגליה שהפכה לאחת מזירות ההשקעות המסקרנות והמשתלמות ביותר באירופה. ליברפול מציעה שילוב נדיר של מחירים נגישים, תשואות גבוהות, פיתוח מואץ ויציבות משפטית – וכל זה בעיר תוססת, צעירה ובעלת עתיד כלכלי מזהיר. עבור המשקיע הישראלי המתחיל, ליברפול היא לא רק הזדמנות, אלא גם נקודת זינוק חכמה לעולם ההשקעות הגלובלי.
בעוד שבלונדון מחירי הדירות חצו מזמן את רף חצי מיליון פאונד ואף יותר, בליברפול ניתן למצוא נכסים איכותיים במרכז העיר או בשכונות מתפתחות במחירים של £100,000–£120,000 בלבד ( צמדי קרקע). למשקיע המתחיל מישראל, המשמעות היא ברורה: ניתן להחזיק נכס מניב באנגליה – אחת הכלכלות היציבות בעולם – בסכום השקעה נמוך יחסית, מבלי להעמיס על עצמך הלוואות כבדות או סיכון פיננסי גדול.
ליברפול מתאפיינת בשוק שכירויות חזק ויציב, בזכות שילוב של אוניברסיטאות גדולות, אוכלוסייה צעירה ותיירות מתמשכת.
נתונים אלה מציבים את ליברפול בצמרת ערי בריטניה מבחינת כדאיות למשקיעים – הרבה מעל לונדון, שם התשואה הממוצעת עומדת על כ־2% בלבד.
נכס למגורים בליברפול במחיר של £100,000 מניבה שכירות חודשית של כ־£650–£700, מה שמביא לתשואה ברוטו של 7%–8%. לאחר ניכוי הוצאות בסיסיות (ניהול, תחזוקה, ביטוח), נשארת תשואה נטו של 5.5%–6%.
לשם השוואה, הנה טבלת תשואות שכירות בערים מרכזיות בצפון מערב אנגליה לשנת 2025:
| עיר | תשואה ממוצעת (Gross Yield) | הערות נוספות |
|---|---|---|
| ליברפול | 7.7% | אזור L1 במרכז העיר מציע תשואה של כ־6.56%. |
| מנצ'סטר | 5.9%–6.6% | אזורים מובילים כמו Salford ו-Old Trafford מציעים תשואות גבוהות יותר. |
| ברמינגהאם | 5.4%–6.5% | אזורים כמו Digbeth ו-Selly Oak מציעים תשואות גבוהות יותר. |
| לידס | 5%–8% | אזורים כמו Headingley ו-Hyde Park מציעים תשואות גבוהות יותר. |
הערה: אלו תשואות ברוטו; תשואה נטו תהיה נמוכה יותר לאחר ניכוי מיסים, תחזוקה וניהול נכס. הטבלה ממחישה בבירור: ליברפול מציעה שילוב נדיר של מחירים נמוכים ותשואה גבוהה, יתרון משמעותי על פני לונדון וערים אחרות.
ליברפול נמצאת בעיצומו של מהפך עירוני וכלכלי. בעשור האחרון הושקעו בעיר מיליארדי פאונדים בפרויקטים שמייצרים ביקוש חדש לדיור ועלייה בערכי נכסים. בין המיזמים הבולטים:
השילוב הזה מייצר עלייה יציבה ומתמשכת בערך הנכסים, והופך את ההשקעה בליברפול לכזו שמבוססת לא רק על תשואה חודשית, אלא גם על פוטנציאל השבחה משמעותי.
מעבר לנתונים הכלכליים, ליברפול היא עיר מלאת חיים. היא נחשבת ל"בירת תרבות" עם מוזיאונים, אולמות מופעים והיסטוריה מוזיקלית מרשימה (הביטלס, זוכרים?).
כל אלה תורמים לכך שהביקוש לשכירות בליברפול עקבי ומתמשך – בין אם מדובר בשכירות ארוכת טווח לסטודנטים ומשפחות צעירות, ובין אם בהשכרה קצרה לתיירים ואנשי עסקים.
אחד החששות של משקיעים ישראלים מתחילים הוא חוסר הוודאות המשפטית במדינות זרות. באנגליה – החשש הזה כמעט ולא קיים.
השילוב בין יציבות כלכלית לבין ודאות משפטית הופך את ליברפול ליעד מצוין למשקיעים ישראלים שמחפשים הכנסה פאסיבית עם שקט נפשי.
חשוב להדגיש - לא כל השקעה בליברפול היא השקעה טובה כלכלית - יש להכיר את שוק הנדל"ן בצורה עמוקה ולא להשקיע בהשקעות שנראות נוצצות שבסופן יגרמו למפח נפש.
השקעה מעבר לים עלולה להיראות מאתגרת, במיוחד למשקיעים בתחילת הדרך. בדיוק כאן אנחנו נכנסים לתמונה.
אנו מלווים משקיעים ישראלים בכל שלב בתהליך – החל מהייעוץ הראשוני, דרך בחירת הנכס הנכון, בדיקות נאותות וליווי משפטי, ועד לניהול השוטף והשכרת הנכס באמצעות חברת ניהול המקצועית שלנו Point Properties הממוקמת בעיר ליברפול, הפועלת משנת 2004 ומנהלת בהצלחה מעל 700 נכסים להשקעה.
המטרה שלנו היא לאפשר לך להשקיע בביטחון, בידיעה שיש לך גב מקצועי שמחזיק בניסיון ובקשרים בשטח – כדי שתוכל להתרכז בהשגת התשואה והשקט הנפשי שמגיעים לך.
השקעה בנכס בליברפול במחיר של סביב £100,000 עשויה להניב למשקיע הישראלי המתחיל כ־£7,000–£8,000 בשנה בהכנסות שכירות, לצד פוטנציאל השבחה עתידי בזכות תנופת הפיתוח. ליברפול משלבת:
✔ מחירים נגישים
✔ תשואה גבוהה מהממוצע
✔ ביקוש קבוע לשכירות
✔ עתיד עירוני מבטיח
✔ ליווי מקצועי אישי לאורך כל הדרך
משקיע שנכנס היום לשוק הנדל״ן בליברפול, לא רק מייצר לעצמו הכנסה יציבה, אלא גם נכנס בזמן הנכון למקום הנכון – וממקם את עצמו על מפת ההשקעות העולמית כבר מהצעד הראשון.
