השקעה סולידית בנכסים מניבים - 4 דירות למגורים ב-BIRKENHEAD  - בניין בוטיק.

תקציר השקעה

לקבלת תקציר השקעה למייל  נא להזין את כתובת מייל ואת הבקשה באתר. התקציר השקעה ישלח ישירות לכתובת מייל שצוינה.

פרטים על ההשקעה

4 דירות למגורים (כל דירה רשומה בנפרד בטאבו)  באזור מעולה לצד נהר המרסי, בקרבת תחנת רכבת וכבישים ראשיים, חניה, חצר אחורית. הדירות מושכרות וכבר מייצרות הכנסה.  חכירה:  Leasehold.


מיקום הנכס:

עיר נמל הממוקמת ברובע מטרופולין Wirral, במחוז מטרופולין Merseside שבצפון מערב אנגליה. העיירה ממוקמת על חצי האי wirral בפתחו של נהר ה-Mersey ממול לעיר Liverpool. העיירה מנתה כ- 88,818 תושבים (בשנת 2011). 

Birkenhead זו עייריה הממוקמת בצמוד לעיר ליברפול באנגליה 

במרכז העיר Birkenhead יושקע סכום של מיליארד לירות שטרלינג באזור "המים של Wirral".

תכנית התחדשות נועדה להניע את הכלכלה המקומית מעבר לצדו שני של נהר המרסי

בליברפול. התוכנית מהווה הרחבה של תכנית האב Wirral למשוך צעירים אשר

יביא אתו יתרונות רבים עבור השקעות בנכסים באזור Wirral

ובהשקעות בנכסים מניבים בעיר Birkenhead. התוכניות השאפתניות ימשכו את

תשומת לב צעירים ומשקיעים אשר יזרמו כסף למרכז העיר ויפתחו אותה כלכלית.

כמו גם ב- Birkenhead, ישנם פרויקטים ותכניות חדשות לפיתוח Bebington,, Moreton        

 Bromborough Seacombe . פרויקטים של התחדשות מאסיביות שכאלה עתידות

להביא אלפי משרות חדשות לאזור שיזרימו הכנסות נוספות שנחוצות

לרשויות מקומיות שסבלו ממחסור בהכנסות במשך עשרות שנים.

רובע המסחר ב-Park  Conway

תכנית "Wirral Waters לחידוש מרכז העיר ב- Birkenhead

 שבעקבות חידושו יתפתחו עסקים שתיצור משרות חדשות.Waters Wirral

וחברת Wirral Growth שואפות להפוך את מרכז העיר Birkenhead לאזור אטרקטיבי עבור עסקים

מעסקים וצרכנים שייהנו מחוויית עסקים איכותית. התכנית היא לנצל את השטח שקיים כבר באתר

ולבנות מרכזי פנאי ותרבות, בריכות שחייה, קאנטרי ובתי קולנוע .מרכזים אלה עשויים להגדיל את כמות העובדים והמבקרים במרכזי העיר ולתת לכלכלה המקומית דחיפה משמעותית קדימה.


קצת על הנכס המוצע:

  • הנכס ממוקם בצד הדרומי של דרך Kingsland
  • מרכזים מסחריים וחנויות במרכז עייריה
  • תחנת רכבת במרחק הליכה
  • בקרבת יציאה לכביש המהיר A552 והמערב כבייש M53 
  • קופות חולים ומרכזי בריאות למשפחה 
  • 2 ק"מ ממרכז העיר ליברפול 


מחיר הנכס כולל: שיפוץ, שדרוג וריהוט הנכס, שכר טרחת עו"ד המייצג את הרוכש, רישום מלא בטאבו הבריטי, פטור מדמי ניהול ל- 12 חודשים. 

ליווי רכישה באמצעות עורך דין בריטי מתמחה במקרקעין באזור הנכס. 


תשואה צפויה:

לדירת 2 חדרים (דירות 1, 2)

מחיר רכישה 65,000 ליש"ט 
הכנסה חודשית מדמי שכירות 400 ליש"ט 
הכנסה שנתית צפויה 4,800 ליש"ט 
ביטוח שנתי 120 ליש"ט 
דמי ניהול שנתיים (מההכנסה ברוטו)8% 
סה"כ דמי ניהול שנתיים384 ליש"ט 
תשואה שנתית ברוטו 7.38% 
הכנסה שנתית נטו שנה 1 4,680 ליש"ט 
תשואה נטו שנה 1 7.20% 
הכנסה שנתית נטו שנה 2 4,296 ליש"ט 
תשואה נטו שנה 2 6.61% 


לדירת 3 חדרים (דירות 3, 4) 

מחיר רכישה
75,000 ליש"ט 
הכנסה חודשית מדמי שכירות
516 ליש"ט 
הכנסה שנתית צפויה
6,192 ליש"ט 
ביטוח שנתי
120 ליש"ט
דמי ניהול שנתיים (מההכנסה ברוטו)*
8%
סה"כ דמי ניהול שנתיים
495 ליש"ט
תשואה שנתית ברוטו
8.26%
הכנסה שנתית נטו שנה 1
6,072 ליש"ט
תשואה נטו שנה 1
8.10%
הכנסה שנתית נטו שנה 2
5,576 ליש"ט 
תשואה נטו שנה 2
7.44%


דמי ניהול שנתיים (מההכנסה ברוטו)*- דמי ניהול כוללים ועד בית ודמי חכירה שנתיים 


לאחר הרכישה הנכס ינוהל באמצעות חברה לניהול נכסים מקצועית אנגלית. הנכסים יחלו לייצר הכנסה חודשית שתעבור ישירות לחשבון הבנק של המשקיע. 

                                                                                    תמונות הנכס לפני השיפוץ