הזדמנות השקעה סולידית בנכס צמוד קרקע מניב תשואה!

תקציר השקעה:

  • נכס מניב להשקעה בשכונת מגורים מבוססת בעיר ליברפול. 
  • תשואה: 7%. 
  • Prime loction.
  • 3 חדרי שינה + סלון.
  • גודל: 89 מ"ר.
  • מיד עם רכישתו יחלו עבודות השיפוץ בנכס. 
  • מחיר הנכס הוא סופי (מפורט בהמשך מה הוא כולל). 
  • הנכס ינוהל על ידי חברה לניהול נכסים מקצועית הממוקמת בעיר ליברפול. 
  • ליווי רכישה מלא.  
  • ליווי משפטי לרכישה על ידי עורך דין. 
  • רישום הנכס בטאבו. 
  • סוג בעלות: Freehold


כתובת הנכס:

35Claremont Road  L21 1HT


תיאור הנכס:

קוטג' טורי (באמצע בלוק) בעיר Liverpool. 

גודל הנכס: 89 מ"ר 

3 חדרי שינה + סלון 

חצר קדמית וחצר אחורית 

אזור מעולה!  ב - Prime loction

מרחק הליכה לתחנת הרכבת (Seaforth & Litherland train station). 


מיקום הנכס:

Seaforth הוא מחוז באזור Mreseyside בצד השני של הנהר המרסי בצפון עיר ליברפול. Seaforth Dock שנפתח בשנת 1972 (תעבורה ועגינה ימית) הוא הגדול ביותר באזור. האזור ממקום כ- 7 ק"מ ממרכז העיר ליברפול.   

מצורפת מפה: Google Map  מפה.png

מצורפת תמונה של הרחוב: תמונת רחוב.png

מצורפת תמונה של הבית מבחוץ: 


הנכס זקוק לשיפוץ.

מיד עם קבלת הכספים יחלו עבודות השיפוץ בנכס. 

הנכס ירוהט ויאובזר ולאחר מכן יושכר לדייר מקומי על ידי חברת הניהול.  


מחיר הנכס כולל: 

  • מס רכישה  SDLT.
  •  שיפוץ איכותי לנכס. 
  •  אחריות לשנה על כל עבודות השיפוץ.
  •  עליות ליווי משפטי (עו"ד) כולל רישום הנכס על שם הרוכש. 
  •  בדיקות מקיפות לנכס.
  •  ריהוט ואבזור. 
  • השכרת הנכס וניהול הנכס ללא עלות בשנה הראשונה.  לאחר מכן תגבה חברת הניהול דמי ניהול בשיעור 8% מההכנסה ברוטו.  

      (המחיר אינו כולל דמי ליווי ותיווך העסקה)


ניהול הנכס יבוצע באמצעות חברה לניהול נכסים מקצועית בעיר ליברפול בעלת ניסיון מוכח בתחום ניהול נכסים למשקיעים מעבר לים Award Winning Management. 

ׁ

את תהליך רכישת הכנס ילווה משרד עו"ד עד לרישום מלא בטאבו האנגלי על שם המשקיע



סיכום השקעה:

125,000 פאונד מחיר הנכס 
750 פאונד שכירות חודשית 
9,000 פאונדסה"כ הכנסה משכירות בשנה
120 פאונדביטוח מבנה 
720 פאונד דמי ניהול שנתיים לאחר 12 חודשי ניהול
8,880 פאונד הכנסה נטו שנה 1 בשנה בניכוי ביטוח מבנה 
7.10%תשואה נטו שנה 1 
8,160הכנסה נטו שנה 2 בשנה בניכוי ביטוח + ניהול 
6.53%תשואה נטו שנה 2