הזדמנות השקעה סולידית בדירות מניבות בעיר ליברפול- מעל 9% תשואה!


תקציר השקעה 

  • להורדת מצגת השקעה לחץ כאן מצגת בעברית מעודכן V3.pdf
  • תשואה: מעל ל-9% 
  • השקעה בדירות (Apartments) מניבות תשואה. 
  • סה"כ 6 דירות. 
  • (השקעה בבניין רגיל , לא מגורי סטודנטים) 
  • באזור סטודנטיאלי ממקום ברובע הסטודנטים  Smithdown Road  L15 בעיר ליברפול.
  • אזור מבוקש מאוד לשכירות !  הדירות כבר מושכרות ! 
  • שיפוץ יחל מיד עם רכישת הנכס! 
  • מרחק נסיעה של 10 דקות מ- Liverpool City Centre.
    תחבורה ציבורית מעולה לאזור ומהאזור המון Transport links.


מחיר: 

  • 1 חדר שינה וסלון:  65,000  פאונד  (2 חדרים) , גודל 50 מ"ר. 
  • 2 חדרי שינה וסלון:  75,000  פאונד (3 חדרים) , גודל 62 מ"ר. 


בבניין:

2 דירות של חדר שינה + וסלון. 

4 דירות של 2 חדרי שינה וסלון. 

סה"כ: 6 דירות. 

גודל הדירות: בין 50 מ"ר - 62 מ"ר  

סלון שירותים ומקלחת בנפרד לכל דירה !


סוג בעלות:    Leasehold  חכירה 

Lease חדש לתקופה של 150 שנה ! 


ניהול הנכס ע"י חברת ניהול מקצועית הממוקמת קרובה מאוד לבניין. 

חברת Point proprties תנהל את הדירות עבור המשקיעים.

(יתרון - חברת הניהול ממוקמת קרוב מאוד לבניין בו מוצעים הדירות להשקעה).


הטבה למשקיעים:  ללא עלות דמי ניהול בשנה הראשונה. 

תשואות נטו בשנה הראשונה נעות בין 9% - 9.4% !!!


שיפוץ ושידורג:

למרות מצבם הפיסי הטוב הדירות יעברו שיפוץ קוסמטי איכותי.

במהלך השיפוץ יוחלפו המטבח, מקלחות , ריצפה (שטיחים)  עבודות שפכטל וצבע.

התמונות הן לפני השיפוץ ! 


ריהוט ואבזור:

ציוד מלא ומוכן להשכרת הדירות 


אחריות:

החברה היזמית Yakel תספק אחריות על השיפוץ ותקלות תחזוקה ל - 12 חודשים ראשונים. 


דמי ניהול: 

לאחר שנה ללא עלות דמי ניהול , דמי ניהול הנכסים יהיו בשיעור 8% מההכנסה ברוטו. 


דמי תחזוקה: 

העלות - 600 פאונד לשנה עבור תחזוקת השטחים המשותפים בבניין והבניין עצמו  כולל עלות ביטוח מבנה. 

חברת הניהול תגבה 50 פאונד בחודש.


תמונות של הבניין:

IMG_20220213_132104.jpg

IMG_20220213_132209.jpg


תמונות שירותים ומקלחת (לפני שיפוץ)

2022-02-10_21-06-08_077.jpg

Screenshot_2022-02-13-13-25-24-537_com.whatsapp.w4b.png


סיכום השקעה:

השקעה בדירת 2 חדרים  50 מ"ר 

מחיר רכישה 65,000 פאונד 
שכירות חודשית 550
שכירות שנתית 6,600ב-12 חודשי שכירות 
מס קרקע שנתי 125Groud rent פעם בשנה 
דמי ועד בנין שנתיים600עבור תחזוקת הבניין ושטחים משותפים בבניין 
שיעור דמי ניהול שנתיים 8%מתחילת השנה השנייה ואילך 
סה"כ דמי ניהול שנתיים528מחושבים מתוך הכנסה שנתית ברוטו
הכנסה ברוטו שנה 1 6,600
 תשואה ברוטו שנה 1 10.15%
הכנסה נטו שנה 1 5875בניכוי:  מס קרקע +דמי ועד בניין
תשואה נטו שנה 19.03%
הכנסה ברוטו שנה 2 6,600
תשואה ברוטו שנה 2 10.15%
הכנסה נטו שנה 25,347בניכוי: מס קרקע + דמי ועד בניין + דמי ניהול
תשואה נטו שנה 2 8.23%תשואה משנה השנייה ואילך 


 

השקעה בדירת 3 חדרים  62 מ"ר 

מחיר רכישה75,000פאונד 
שכירות חודשית650
שכירות שנתית7,800שכירות ב- 12 חודשים 
מס קרקע שנתי125 פעם בשנה  Groud rent
דמי ועד בנין שנתיים600עבור תחזוקת הבניין ושטחים משותפים בבניין
שיעור דמי ניהול שנתיים8% מתחילת השנה השנייה ואילך 
סה"כ דמי ניהול שנתיים624מחושבים מתוך הכנסה שנתית ברוטו
הכנסה ברוטו שנה 17,800
תשואה ברוטו שנה 110.40%
הכנסה נטו שנה 17,075בניכוי:  מס קרקע + דמי ועד בניין
תשואה נטו שנה 19.43%
הכנסה ברוטו שנה 27,800
תשואה ברוטו שנה 210.40%
הכנסה נטו שנה 26,451בניכוי: מס קרקע + דמי ועד בניין + דמי ניהול
תשואה נטו שנה 2 8.60%תשואה משנה השנייה ואילך